Sanierungsbedürftiges Stadthaus – Ensemble Einfamilienhaus, 3 Etagen, Teilkeller in der Ottweiler Altstadt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht das freistehende Einfamilienhaus in der Ottweiler Altstadt.

Im Amtsblatt des Saarlandes, öffentliches Verzeichnis der Denkmäler im Saarland vom 14.12.2004 wird das Wohnhaus als Ensemblebestandteil um 1750 aufgeführt.

Aufteilung Erdgeschoss (EG):

– Flur, Treppenaufgang ins 1. OG

– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster

– Zimmer Nr. 1

– Zimmer Nr. 2

– Zimmer Nr. 3

Aufteilung 1. Obergeschoss (1. OG):

– Flur, Treppenaufgang ins DG

– Zimmer Nr. 4, Durchgang ins Zimmer 5 und 6

– Zimmer Nr. 5

– Zimmer Nr. 6, Durchgang ins Zimmer 7

– Zimmer Nr. 7

Aufteilung Dachgeschoss (DG):

– weitere 2 Zimmer

Aufteilung Keller:

Das Wohnhaus ist teilunterkellert.

Grundstück:

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 183 m² und es verläuft rundums Haus.

Sanierung:

Leider ist die Zeit in und ums Haus stehen geblieben. Es besteht starker sanierungsbedarf.

Kurz gesagt:

Diese Immobilie benötigt eine erfahrene, liebevolle Hand und eine auffrischende Kernsanierung. Bei der Sanierung kann der neue Eigentümer seine Wohnträume umsetzen und verwirklichen.

Das Erdgeschoss wird mit einer Etagenheizung geheizt, die erneuert werden muss.

Die einfachverglasten Holzfenster müssten ausgetauscht werden.

Es steht im Ottweiler Sanierungsgebiet, die Stadt fördert gewisse Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am Haus.

Erhaltungsmaßnahmen, Restaurierungen, energetische Sanierungen können unter Umständen auch gefördert werden, da es unter Denkmalschutz steht.

Maklerprovision:

3.000,00 € inkl. ges. MwSt. Käuferprovision (Pauschalprovision) sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Energieausweis:

Die Erstellung / Vorlage eines Energieausweises ist nicht notwendig, da es sich bei dem zu verkaufenden Objekt um ein denkmalgeschütztes Ensemble handelt.

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich im Herzen der Altstadt von Ottweiler in unmittelbarer Nähe des Wahrzeichens von Ottweiler dem mittelalterlichen Turm.

Fußläufig sind das kulturelle Zentrum der Stadt mit dem Rathausplatz und Schloßplatz und die Haupteinkaufsstraße Wilhelm-Heinrich-Straße und Enggaß zu erreichen.

Ottweiler verfügt in seiner Stadtmitte über eine Bausubstanz aus früheren Jahrhunderten. Die Altstadt stellt mit ihren alten Gebäuden ein städtebaulich und historisch wertvolles Ensemble dar.

Die Stadt Ottweiler bietet über das Jahr verteilt viele öffentliche Veranstaltungen im Ort an z.B. Wochenmarkt, Antik- und Trödelmarkt, Rosen- und Künstlermarkt, Oldtimertag, Altstadtfest, Kirmes, Weihnachtsmarkt, Fastnachtumzug uvm.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Eismanufaktur La Passione del Gelat o, Hotel Goethe, Nassauer Ottweiler Schloßrestaurant Ottweiler, Bank1Saar, Onkel Toms Hütte, Weinlounge, Handwerksbäckerei Schäfer, Cafe Bistro El Verde, China Restaurant Shanghai, BW Media, Schloss Apotheke und viele weitere Geschäfte und Dienstleistungsanbieter.

Öffentliche Parkflächen befinden sich in der Goethestraße und Rathausplatz. Weitere Parkplätze sind fußläufig zu erreichen: Weylstraße, Im Alten Weiher, Parkplatz hinter dem Schloßtheater.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:

Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, alle Schulformen, Altenheim, Bank und Sparkasse, Freibad, Spielplätze, Minigolfplatz, Schloßtheater, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften, Cafes und Restaurants.

Auf der Goethestraße befindet sich eine Bushaltestelle und der Bahnhof ist auch nicht weit entfernt.

Durch die Verkehrsgünstige Lage sind auch die Städte St. Wendel und Neunkirchen und auch die Autobahnen A1, A8 und A6 sind über die B41 sehr gut zu erreichen.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:

St. Wendel in ca. 10 Minuten

Neunkirchen in ca. 10 Minuten

Saarbrücken in ca. 30 Minuten

Homburg in ca. 30 Minuten

Zweibrücken in ca. 30 Minuten

Besichtigungstermine:

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen

• Adresse

• Telefonnummer

• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung: Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges:

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.