Separates Baugrundstück und freistehendes Einfamilienhaus mit Balkon, Garten, 2 Garagen, Keller in Ottweiler

Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem großen Traumgundstück (inkl. separatem Baugrundstück) zu erwerben. Der fantastische Ausblick auf Ottweiler und Umgebung ist einmalig.

Die gesamte Grundstücksgröße von ca. 1.661 m² teilt sich im Grundbuch wie folgt auf:

• ca. 942 m² Hof- und Gebäudefläche
• ca. 719 m² Bauplatz

Es ist ein klassisch aufgeteiltes Einfamilienhaus mit Möglichkeit eines Neubaus auf dem separaten Baugrundstück und eignet sich daher für:

• Familien mit oder ohne Kinder
• Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
• Mehrgenerationen

Aufteilung Erdgeschoss (EG):

• Diele
• Gäste-WC mit Fenster
• Küche
• Speisekammer
• Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und Garten
• Wohnzimmer mit Kamin und Treppenaufgang ins Dachgeschoss

Aufteilung Dachgeschoss mit Schräge (DG):

• Flur
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
• Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Kinderzimmer Nr. 1
• Kinderzimmer Nr. 2 (vom Kinderzimmer 1 gelangt man in dieses Zimmer)

Der Keller ist aus dem Haus und dem Außenbereich begehbar.
Aufteilung Kellergeschoss (KG):

• Heizungsraum
• Waschraum
• Vorratsraum
• weiterer Kellerraum

Garagen und Stellplätze:
Zu dem Haus gehören 2 Garagen. Eine Garage befindet sich unmittelbar neben dem Haus. Die andere Garage steht auf dem Baugrundstück. Des Weiteren können weitere PKWs vor der Garage bequem parken.

Garten, Vorgarten:
Sie gelangen zum Haus über eine private Zufahrt. Der Vorgarten ist mit Sträuchern und Bäumen angelegt, so dass man von der Straße das Haus nicht / wenig einsehen kann. Auf der überdachten Terrasse, mit einem Holzunterstand für den Kamin, kann man verweilen. Von dort aus gelangt man in den Garten und über eine Treppe auf das separate Baugrundstück. Eine große Wiese / Rasenfläche befindet sich hinter dem Haus.

Ausstattung.
Das ca. 1957 errichtete Einfamilienhaus wurde solide gebaut und benötigt eine erfahrene, liebevolle Hand, um das Haus zu sanieren/ renovieren . Bei der Sanierung kann der neue Eigentümer seine Wohnträume umsetzen und verwirklichen.

Die Viessmann Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2005.

Nähere Angaben zum Baugrundstück:
Das separate Baugrundstück hat eine Grundstücksgröße von ca. 719 m².
Die Tiefe in Richtung Süden von der Straße aus beträgt ca. 18 Meter. Die Breite beträgt im nördlichen Bereich ca. 28 Meter und im südlichen Teil ca. 41 Meter.
Das Baugrundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Sauermilch seitlich dem Baltersbacher Weg“ vom 02.07.1970.

Einige Punkte aus dem Bebauungsplan:

reines Wohngebiet

• Zahl Vollgeschosse: Bergseitig I, Talseitig II
• Grundflächenzahl: 0,40
• Geschossflächenzahl: 0,80
• Bauweise: offene Einzelhäuser

Energieausweis / Bedarfsausweis / Wohngebäude:

230,90 kWh (m²*a) / Klasse G / Gas Zentralheizung / ausgestellt 21.05.2026, gültig bis 21.05.2036 / Baujahr ca. 1957

Maklerprovision:

3,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Besichtigungstermine:
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine. Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung:
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges:
Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten.
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