Souterrain 2 Zimmer Eigentumswohnung, Garten und separates Baugrundstück ca. 439m², Haustiere erlaubt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne 2 Zimmer Eigentumswohnung (ETW) im Souterrain mit eigenem Garten. Im Kaufpreis inbegriffen ist der Garten und das separate Baugrundstück, welches sich nebendran befindet.

Eine Kaltmiete von 450,00 – 480,00 € ist denkbar.

Das Kaufangebot ist für folgende Zwecke ideal nutzbar:

• Eigennutzung
• Renditeobjekt / Kapitalanlage
• Kein Bauzwang (Kapitalanlage )
• 3,5 geschossige Bebauung des B augrundstückes (unter Vorbehalt: Prüfung und Genehmigung der UBA notwendig)

Das Baugrundstück hat eine Größe von ca. 439 m². Dem Verkäufer liegen Pläne vor, wie das Baugrundstück bebaut werden könnte (eine Baugenehmigung liegt hierfür noch nicht vor).

Laut Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung teilt sich das Mehrfamilienhaus in 6 Wohneinheiten auf.

Das Hausgeld ca. 256,00 € mtl. teilt sich auf:

• ca. 56,00 € Hausrücklage
• ca. 200,00 € Deckung der laufenden Ausgaben wie z.B. Wasser, Abwasser, Wohngebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Allgemeinstrom, usw.
• Grundsteuer, Strom und Gas werden von jedem Eigentümer selbst entrichtet

Die Eigentumswohnung ist separat über eine Außentreppe zugänglich. Die anderen Eigentümer gelangen über ein separates Treppenhaus zu ihren Wohnungen.

Aufteilung der Eigentumswohnung Whg. Nr. 5:

• separater Eingang, Flur / große Diele
• offene Küche mit Einbauküche verbunden mit offenem Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer
• Garderobe / Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster

Von allen Eigentümern kann das Gemeinschaftseigentum genutzt werden, dazu gehören:

• das Treppenhaus
• der Versorgungsraum im Kellergeschoss
• der Waschraum im Kellergeschoss Parkmöglichkeiten gibt es auf der Straße bzw. können bei der Bebauung des Baugrundstückes berücksichtigt werden.

Ausstattung:

Das Baujahr 1936 bezieht sich auf das Baujahr des Hauses.

• Strom, Gas und Wasser Verbrauch separat ablesbar (jede Wohnung hat eigene Zähler und eigene Etagenheizungen)
• Kunststofffenster
• separate Etagenheizung
• Kabel + SAT
• Einbauküche mit Geräten
• Badezimmer ist komplett gefliest
• hochwertige Zimmertüren, Bodenbeläge, Badezimmerausstattung
• uvm.

Energieausweis Bedarfsausweis Wohngebäude / Mehrfamilienhaus:

84,40 kWh (m*a) / Effizienzklasse C / Gültigkeit 05.11.2018 bis 04.11.2028 / Baujahr Gebäude ca. 1939 / Gas Etagenheizung

Maklerprovision:

2,50 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich in 66564 Ottweiler. Fußläufig ist die Ottweiler Altstadt gut zu erreichen.

Ottweiler verfügt in seiner Stadtmitte über eine Bausubstanz aus früheren Jahrhunderten. Die Altstadt stellt mit ihren alten Gebäuden ein städtebaulich und historisch wertvolles Ensemble dar.

Die Stadt Ottweiler bietet über das Jahr verteilt viele öffentliche Veranstaltungen im Ort an z.B. Wochenmarkt, Antik- und Trödelmarkt, Rosen- und Künstlermarkt, Oldtimertag, Altstadtfest, Kirmes, Mondscheinmarkt, Weihnachtsmarkt, Fastnachtumzug uvm.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte & Discounter, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, alle Schulformen, Altenheim, Bank und Sparkasse, Freibad, Spielplätze, Minigolfplatz, Schloßtheater, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften, Cafes und Restaurants.

Ottweiler verfügt über einen Bahnhof, so dass man auch Städte wie Saarbrücken, Frankfurt, Paris u.v.m. angenehm mit der Bahn erreichen kann.

Öffentliche Parkflächen: Weylstraße, Im Alten Weiher, Parkplatz hinter dem Schloßtheater.

Durch die Verkehrsgünstige Lage sind auch die Städte St. Wendel und Neunkirchen und auch die Autobahnen A1, A8 und A6 sind über die B41 sehr gut zu erreichen.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:
St. Wendel in ca. 10 Minuten
Neunkirchen in ca. 10 Minuten
Saarbrücken in ca. 30 Minuten
Homburg in ca. 30 Minuten
Zweibrücken in ca. 30 Minuten

Besichtigungstermine:
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ihre Kontaktdaten sind erforderlic h bei telefonischer oder E􀆃Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung:
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges:
Trotz sorg fältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen,sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen.
Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.