Vermietete 3 Zimmer Etagenwohnung mit Loggia ca. 73 m² Wohnfläche in 47803 Krefeld zu verkaufen

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (OG) eines Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1970.

Aufteilung der Eigentumswohnung im 2. OG:
• Diele, Garderobe
• Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia
• Küche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Treppenhaus:
Mit dem Aufzug gelangt man bequem in alle Etagen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit über das Treppenhaus ins 2. Obergeschoss zu gelangen. Das Treppenhaus wird durch eine Reinigungsfirma regelmäßig gereinigt.

Vermietung und Nebenkosten:
Die Wohnung ist seit ca. 15 Jahren an dem selben Mieter vermietet. Nach aktuellem Stand möchten die Mieter auch gern dort wohnen bleiben. Derzeit ist die Wohnung mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von
570,00 € (ca. 7,80 €/m²) vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Nettojahresmiete: 6.840,00 €

Angaben laut Einzel-Wirtschaftsplan vom 16.09.2021:
Hausgeld: monatlich 267,00 €
Rücklagen: monatlich 107,28 €

Laut der Teilungserklärung verteilen sich im Objekt 126 Wohneinheiten auf insgesamt 12 Geschosse. Ein Verwalter betreut das Objekt.

Ausstattung:
Der Zustand der Wohnung ist einfach, die Mieter sind damit zufrieden. Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren saniert, anstatt eine Badewanne ist eine ebenerdige Dusche verbaut. Ein Wasserschaden wurde behoben bzw. es steht noch aus, dass der Boden erneuert wird. In der Küche befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr ca. 2014. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Käuferprovision:

2,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Energieausweis (EnEV) / Bedarfsausweis vom 16.07.2018:

125,30 kWh (m²*a) / Klasse D / Zentralheizung / Fernwärme / Baujahr ca. 1970

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in 47803 Krefeld im Stadtteil Benrad-Nord, am Rande des Krefelder Zentrums. Mitten in einer kleinen Wohnsiedlung gelegen, wohnt man hier ruhig. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Objekt / Straße, sowie Grünflächen, welche zu langen Spaziergängen einladen. Die unmittelbare Umgebung bietet mitunter eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Gewerbegebiet auf der Mevissenstraße ist lediglich 1,5 km entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem Schulformen aller Art sowie Kindertagesstätten. Die nächste Haltestelle “Krefeld Westpark“ befindet sich ca. 400 Meter entfernt, mit den Buslinien 046, 057 und 061. Zu den Autobahnauffahrten der A57 gelangt man in ca. 10 Fahrminuten und der A44 in ca. 12 Fahrminuten.

Besichtigungstermine:

Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail Anfrage:
• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können. Wir führen Besichtigungstermine durch, wir beachten die Regelungen bezüglich der Corona-Pandemie. D.h. der Mindestabstand, Hygienemaßnahmen und die maximale Personenanzahl (max. 1 Haushalt) müssen eingehalten werden.

Sonstiges:

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.