Wohnen auf einer Etage – Freistehender Bungalow / EFH mit Keller und großem Grundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieser freistehende Bungalow / Einfamilienhaus mit einem großem Grundstück in Ottweiler zwischen Lehbesch und Blumenviertel gelegen.

Der Bungalow eignet sich hervorragend für:

• Familien mit oder ohne Kind
• wohnen im Erdgeschoss auf einer Ebene (Bungalow), seniorengerechtes Wohnen

Aufteilung Erdgeschoss (EG):

• Eingang, Diele, Flur, Treppena bgang in den Keller
• Gäste WC mit Fenster, wurde jedoch als Waschraum genutzt
• Küche, Durchgang ins Wohn- Esszimmer
• Wohn- und Esszimmer
• Schlafzimmer mit Durchgang ins Ankleidezimmer, von dort Ausgang auf Terrasse
• Kinder- oder Arbeits-/ Gästezimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche , Waschbecken, WC und Fenster

Aufteilung Kellergeschoss (KG):

• Heizungsraum, Werkstatt, Vorrat mit Treppenaufgang zum Garten / Carport
• Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Trockner

Stellplätze / Carport:
Mehrere PKWs können auf der gepflasterten Einfahrt oder im Doppel- Carport parken.

Garten / Vorgarten:
Der Garten und der V orgarten sind einfach gehalten. Mit Maschendraht ist der Garten umzäunt. Im Garten und auf der Terrasse genießt man die Ruhe. Der neue Eigentümer kann sich hier mit seinen Ideen für die Gartengestaltung verwirklichen.

Durch eine Zufahrt auf der Rückseite ist das Grundstück ebenfalls zugänglich und befahrbar.

Mit handwerklichen Geschick kann der Bungalow auf den neuesten Stand gebracht werden und bei der Renovierung / Sanierung der Immobilie, können die eigenen individuellen Wohnwünsche umgesetzt werden.

Folgende Sanierungen wurden in den Jahren ca. 1998 – 2002 durchgeführt:

• Dach
• Fenster
• Heizung
• Badezimmer / Gäste WC
• Estrich
• Drainage
• Innen- und Außenputz
• Doppel-Carport
• Terrasse

In den Jahren ca. 2015 – 2018 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

• Badezimmer seniorengerecht umgebaut
• Erneuerung Haustür

Energieausweis (Bedarfsausweis):

286,76 kWh (m²*a) / Klasse H / ausgestellt am 26.09.2024, gültig bis 25.09.2034 / Gas Zentralheizung / Baujahr ca. 1948

Maklerprovision:

3,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Der Bungalow / das EFH liegt in ruhiger und bevorzugter Lage in einer 30 Zone am Lehbesch in Ottweiler.

Die Grundschule und der Kindergarten am Lehbesch sind zu Fuß erreichbar, auch die Innenstadt mit gut erhaltener Altstadt kann man in wenigen Gehminuten erreichen.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte Edeka; Aldi; Penny Markt, Apotheken, Ärzte, Bank und Sparkasse, Wochenmarkt, Freibad, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften; Cafes und Restaurants, verschiedene öffentliche Veranstaltungen uvm.

Die Bushaltestelle und der Bahnhof sind nah.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:
St. Wendel in ca. 10 Minuten
Neunkirchen in ca. 10 Minuten
Saarbrücken in ca. 30 Minuten
Homburg in ca. 30 Minuten
Zweibrücken in ca. 30 Minuten

Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine. Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges:

Es liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Die angegebene Wohnfläche von 95 m² wurde anhand der Grundrisspläne errechnet und beziehen sich auf die Erdgeschossfläche.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.