Objektbeschreibung

Willkommen in dieser attraktiven 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung im begehrten Ortsteil Oberlinxweiler in Sankt Wendel.

Diese charmante Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Fläche von ca. 60 m² und ist ideal für Paare mit oder ohne Kind, die eine bequeme und zentrale Lage suchen.

Des Weiteren eignet sich die Wohnung zu m Vermieten und ist eine ideale Kapitalanlage.

Die Dachgeschoss Wohnung befindet sich in einem 4 Parteien Mehrfamilienhaus und ist über das separate Treppenhaus zugänglich.

Aufteilung Dachgeschoss Wohnung Nr. 4 (DG Whg.):

– Eingang, Flur

– Küche mit Einbauküche

– Wohn- und Esszimmer

– Schlafzimmer Nr. 1

– Schlafzimmer Nr. 2

Außerdem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Ihren PKW können Sie bequem auf dem dazugehörigen Kfz-Stellplatz parken.

Die Nebekostenvorauszahlungen (ohne Rücklagen) betragen monatlich 330,00 Euro.

Strom wird vom Eigentümer bzw. Mieter selbst angemeldet. Wasser und Gasabrechnung erfolgt jährlich über die Nebenkostenabrechnung der Hausverwaltung.

Energieausweis (Bedarfsausweis / Wohngebäude / Mehrfamilienhaus):

53,60 kWh (m²*a) / Klasse G / ausgestellt 27.07.2025, gültig bis 26.07.2035 / Gas Zentralheizung / Baujahr ca. 1920

Maklerprovision:

3,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Die Lage dieser Wohnung ist besonders attraktiv für Berufstätige und Studierende. Mit einer Busstation Oberlinxweiler Dilling, die lediglich 200 Meter entfernt ist, und der Zugstation Oberlinxweiler in 430 Metern entfernt, sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe; der Lidl-Supermarkt ist nah und bietet Ihnen komfortable Einkaufsmöglichkeiten für Ihre täglichen Besorgungen.

Kulinarisch haben Sie die Wahl zwischen mehreren Restaurants in und um Oberlinxweiler, sodass Sie eine Vielzahl von gastronomischen Erlebnissen genießen können.

Für Bildungseinrichtungen wie die LPM-Außenstelle St. Wendel müssen Sie nur wenige Kilometer zurücklegen, was für Studierende ideal ist.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen:

St. Wendel in ca. 5 Minuten

Ottweiler in ca. 5 Minuten

Neunkirchen in ca. 15 Minuten

Saarbrücken in ca. 35 Minuten

Homburg in ca. 30 Minuten

Zweibrücken in ca. 35 Minuten

Besichtigungstermine:

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen

• Adresse

• Telefonnummer

• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben ausZeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung:

Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen.

Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit. Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges:

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.