Zweifamilienhaus mit Garage, Keller und Garten in Ottweiler Steinbach zu verkaufen

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße in Ottweiler im Ortsteil Steinbach.

Die Erdgeschosswohnung ist mietfrei, somit kurzfristig bezieh- oder vermietbar und die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet.

Durch die abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich das Haus hervorragend als:

• Renditeobjekt
• Mehrgenerationenhaus
• Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
• Nutzung als Einfamilienhaus

Über das gemeinsame Treppenhaus sind die Wohnungen und das Kellergeschoss zu erreichen.

Aufteilung Erdgeschosswohnung (EG Whg. ca. 89 m²):

• Eingang, Diele
• kleines Zimmer z.B. Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
• großes und helles Wohn- und Esszimmer, Kaminofen, offene Küche (Anbau ca. Jahr 1986)
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer

Highlight der EG Wohnung:
Aus dem Wohn- und Esszimmer, aus der offenen Küche und aus dem kleinen Zimmer haben Sie einen schönen Ausblick in den Garten. Sie gelangen durch die bodentiefen Fenster ebenerdig in den Garten.

Aufteilung Dachgeschoss (DG Whg. ca. 50 m²):

• Eingang, Flur
• Schlafzimmer
• Küche mit Sitzmöglichkeit
• Wohnzimmer (Durchgang aus der Küche)
• modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster (saniert ca. Jahr 2017)
• kleine Terrasse

Aufteilung Keller (KG):

• Heizungsraum
• Wasch- und Trockenraum
• Vorrats- und Kellerräume

Garage / Stellplatz:
Ihren PKW können Sie bequem in der Garage parken. Vor der Haus auf der Straße haben Sie weitere Möglichkeiten den PKW abzustellen.

Garten / Vorgarten:

Der Vorgarten und der große Garten sind einfach und pflegeleicht gehalten. Der neue Eigentümer kann sich hier mit seinen Ideen für die Gartengestaltung verwirklichen.
In den Garten gelangt man ebenerdig aus der Erdgeschosswohnung und über die Kellertreppe aus dem Keller.

Ausstattung
Der Anbau im Erdgeschoss wurde im Jahr ca. 1986 angebaut. Dort befindet sich das Wohn- und Esszimmer, sowie die offene Küche.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

ca. Jahr 2017:

• KG: Viessmann Gas Zentralheizung, Kessel für Warmwasser

• DG: Badezimmer wurde saniert

ca. Jahr 2019:

• EG: neue Fenster (Terrassentüren) im Wohn-Esszimmer, Küche
• Treppenhaus: Stromleitungen erneuert, Sicherungskasten mit FI

ca. Jahr 2020:

• DG: neue Fenster zur Straßenseite und Dachfenster

ca. Jahr 2021:

• DG: Strom erneuert, Wände verputzt
• Treppenhaus: neues Fenster

Energieausweis (Bedarfsausweis):
443,0 kWh (m²*a) / Klasse H / ausgestellt am 27.03.2025, gültig bis 26.03.2035 /

Gas Zentralheizung von ca. 2017 / Baujahr Gebäude ca. 1954

Maklerprovision:

2,50 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in Ottweiler, Ortsteil Steinbach. Im Ort gibt es einen Kindergarten. Die Grundschulkinder besuchen die Grundschule Neumünster in Ottweiler. Ein Schulbus fährt die Grundschüler zur Schule.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Bus- und Bahn, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, alle Schulformen, Sparkasse und Banken, Altenheim, den wichtigsten Behörden (Rathaus, Landratsamt, Amtsgericht), Feuerwehr, Freibad, Minigolf, Spielplätze, Reiterhof, Wochenmarkt, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften; Cafes und Restaurants, verschiedene öffentliche Veranstaltungen uvm.

Über die B420 / B41 erreicht man St. Wendel und Neunkirchen. Die Autobahnen A1, A8 und A6 mit Anschlüssen nach Saarbrück en, Zweibrücken, Trier, Kaiserslautern, Mannheim sind ebenfalls gut zu erreichen.

Besichtigungstermine
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine. Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Finanzierung
Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit.

Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

Sonstiges

Bilder von der vermieteten Dachgeschosswohnung stehen noch nicht zur Verfügung.

Es liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Die angegebene Wohnfläche von ca. 139 m² wurde anhand der Grundrisspläne errechnet und bezieht sich auf die Erd- und Dachgeschossfläche. Weder dem Eigentümer noch dem Bauamt liegen Baupläne vor.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.