Bezugsfertige 4 Zimmer Wohnung mit EBK und 2 Bäder im 2. OG und DG in Windberg zu vermieten

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung verteilt sich auf 2 Stockwerke. Im Mehrfamilienhaus wohnen 3 Parteien, eine Wohnung im EG, zweite Wohnung im 1. OG und die zu vermietende Wohnung im 2. OG und DG.

Über das gemeinsame und gepflegteTreppenhaus gelangen Sie ins 2. Obergeschoss.

Aufteilung der Wohnung im 2. OG:

• Eingang, Flur, Garderobe, SiedleTüröffner, Treppenaufgang ins DG
• helles Wohn- Esszimmer
• Wohnküche mit moderner Einbauküche (EBK) ausgestattet mit Siemens Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Miele Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube
• Büro oder Gästezimmer
• großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster und Platz für Waschmaschine und Trockner

DieTreppe im Flur führt ins Dachgeschoss.
Aufteilung der Wohnung im DG (Schräge und Dachgauben):

• Flur, Schrank in der Schrägen
• Zimmer z.B. Ankleide mit großem Kleiderschrank
• Schlafzimmer mit Waschbecken
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster

Fahrräder können in einem Raum im Erdgeschoss abgestellt werden.

Ein großer Pluspunkt ist,
dass die Einbauküche mit Marken Geräten, großer Kleiderschrank, an allen Fenstern weiße Plissees angebracht und im Mietpreis enthalten sind.

Nebenkosten Vorauszahlung:
Stromkosten werden vom Mieter an den Versorger selbst entrichtet.
Die Nebenkostenvorauszahlungen bei Anmietung zwei Personen betragen mtl. 225 Euro.

Kaltmiete: monatlich 850 Euro

Mietkaution: 1.700 Euro (2 Monats Kaltmieten)

Beheizt wird die Wohnung mit AEG und Stiebel Eltron Elektro Speicherheizungen, die sich im Wohn- Esszimmer, Wohnküche, in allen Zimmern und im großen Badezimmer befinden. Im beiden Badezimmer erfolgt die Wärme zusätzlich über ein Stiebel Eltron Wand Konvektor. Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist bezugsfertig. Alle Wände sind weiß gestrichen. In allen Zimmern sind einheitliche Laminatböden verlegt und das Badezimmer ist gefliest. Alle Fenster haben weiße Plissees und Rollladen (außer ein Dachfenster).

Energieausweis (Bedarfsausweis):

108,70 kWh (m²*a) / Klasse D / Energieträger: Elektro Speicherheizung über Strom / ausgestellt 13.09.2024, gültig bis 12.09.2034 / Baujahr des Gebäude ca. 1950

Bitte beachten Sie:

Der Vermieter sucht solvente und ruhige Mieter. Wir bitten um Verständnis, dass wir unseren Auftraggebern nur bonitätsgeprüfte und im geregeltem Arbeitsverhältnis stehende Interessenten präsentieren wollen.

Um uns einen ersten Eindruck von den Mietinteressenten machen zu können, erbitten wir von den Interessenten, vorab eine Mieterselbstauskunft einzureichen. Das entsprechende Formular (Mieterselbstauskunft) lassen wir Ihnen auf Anforderung gerne per E-Mail zukommen.

Hinweis: Sie sind aber gesetzlich nicht dazu verpflichtet, die Mieterselbstauskunft auszufüllen.

Bei Mietinteresse sind Einkommensnachweise + Vorlage des Personalausweises + SCHUFA Auskunft erforderlich. Bei Mietabschluss wünscht der Vermieter den Nachweis einer privaten Haftpflicht- und Hausratversicherung.

Lagebeschreibung:

Die Lage der Wohnung ist zentrumsnah im Stadtbezirk Nord im Stadtteil Windberg gelegen.

Die Innenstadt Mönchengladbach mit sehr guter Infrastruktur ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Mit seinen vielen Grün- und Freiflächen, teils Landschaftsschutzgebiet, teils Naturschutzgebiet, ist der Stadtteil Windberg ein beliebter Ort zum wohnen.

Der Geroweiher, der Kaiserpark, der Bunte Garten, der Volksgarten laden nicht weit entfernt zum spazieren und verweilen ein.

Die Krankenhäuser Bethesda, Kliniken Maria Hilf GmbH, Krankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln, Krankenhaus Elisabeth in Rheydt sind in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Kindergärten, zwei Grundschulen sowie ein Gymnasium gibt es in Windberg.

Ebenso gelangt man in wenigen Autominuten zu den Autobahnen A61 Richtung Koblenz / Venlo, sowie die A52 Richtung Düsseldorf / Roermond.

Besichtigungstermine
Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen
• Anschrift
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir werden Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen nicht bearbeiten.

Sonstiges
Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Die Vermietung erfolgt nur mit den Möbeln, die im Exposé aufgelistet sind. Dieses Exposé dient der Vorinformation, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.