Provisionsfrei zu vermieten: Erdgeschoss -Ladenlokal Verkaufsfläche Gewerbeeinheit im Zentrum Ottweiler Altstadt

Objektbeschreibung

Provisionsfreie Vermietung (Maklerprovision übernimmt der Vermieter)

Mietpreis: Startmiete mtl. 990,00 Euro

Der Vermieter kommt dem Gewerbebetreibenden entgegen, indem er eine Staffelmiete vereinbart. Der Startmietpreis beträgt kalt 990,00 Euro. Die jährlichen Anpassungen können individuell mit dem Vermieter besprochen werden.

Die großzügige und flexibel nutzbare Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/ Geschäftshauses Ecke Rathausplatz 1 / Pauluseck 1 in 66564 Ottweiler.

Ein separater Eingang führt in die große Verkaufsfläche.

Die Gesamtfläche von ca. 220 m² kann nach individuellen Nutzungsanforderungen aufgeteilt und renoviert werden. Viele Jahre und bis Mitte des Jahres 2024 ist das Bekleidungsgeschäft NKD dort ansässig gewesen.

Die Erdgeschoss Räumlichkeiten teilen sich folgendermaßen auf:

• sehr große Verkaufsfläche mit 12 Fenstern
• Sozialraum
• getrennte Damen- und Herren WCs
• Lager

Möglich ist die Nutzung als:

• Bekleidungsgeschäft
• Verkaufsfläche
• Factory Outlet
• Schulungsräume
• Ausstellungsräume
• Büroräume

Auffallen garantiert: Vom Pauluseck und vom Rathausplatz ist dieses Ladenlokal im Erdgeschoss von allen Seiten zu sehen. Werbung Ihres Unternehmens können an insgesamt 12 Fenstern angebracht werden.

In einem gemeinsamen Gespräch mit dem Vermieter und dem Makler können Sie Ihre Planung / Geschäftsidee vorstellen. Auch die Umgestaltung / Renovierung der Räumlichkeiten können dann durchgesprochen werden.

Es besteht die Möglichkeit andere Raumtrennungen vorzunehmen Der Vermieter ist für neue Ideen offen, sofern es sich realisieren lässt.

Öffentliche Parkflächen befinden sich auf dem Rathausplatz gegenüber dem Gebäude. Weitere Parkplätze sind fußläufig zu erreichen: Im Alten Weiher, Weylstraße, Parkplatz hinter dem Schloßtheater.

Im Gebäude befindet sich in der 1. Etage eine weitere Gewerbeeinheit, die zur Zeit einen neuen Mieter sucht (bis vor kurzem war ein Allgemeinmediziner dort ansässig). Die Wohnungen sind in der 2. Etage
und im Dachgeschoss vermietet.

Nettomiete: auf Anfrage

Die Aufteilung der monatlichen Neben- und Heizkosten ergeben sich aus der letzten Jahresabrechnung 01.01. – 31.12.2022, die Beträge können je nach Nutzung und Heizverhalten abweichen:
ca. 200,00 € Nebenkosten
ca. 185,00 € Heizkosten

Mietkaution 2 Kaltmieten

Der Stromvertrag wird vom Mieter direkt mit dem Versorger abgeschlossen.

Das Gebäude ist vom Baujahr ca. 1900, wurde im Jahr ca. 1994 modernisiert.

Energieausweis (Verbrauchsausweis):

Gebäudetyp: Nicht-Wohngebäude / Endenergieverbrauch Wärme 62,20 kWh (m*a) Warmwasser enthalten / Endenergieverbrauch Strom 4,80 kWh (m*a) Warmwasser enthalten / Gas Zentralheizung / Baujahr ca. 1900, ca. 1994 saniert / Energieausweis ausgestellt 17.08.2016, gültig bis 16.08.2026

Lagebeschreibung:

1A-Lage
Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone, im Herzen der Altstadt von Ottweiler. Fußläufig sind die Haupteinkaufsstraße in ca. 50 m und mit dem Schloßplatz das kulturelle Zentrum der Stadt in ca. 50 m erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich: Restaurant Osteria da Marra, Weinhandel Küss, Cafe Bistro El Verde, Bäckerei Schäfer, China Restaurant, GRETA & Rosa, Modehaus Neufang-Rennwald, TUI Reisebüro, Ottweiler Reisebüro, Banjoe Döner, Immobilien YOUARUS und viele weitere Geschäfte.

Die Stadt Ottweiler bietet über das Jahr verteilt viele öffentliche Veranstaltungen im Ort an z.B. Wochenmarkt, Antik- und Trödelmarkt, Rosen- und Künstlermarkt, Oldtimertag, Altstadtfest, Kirmes, Weihnachtsmarkt, Fastnachtumzug uvm.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, alle Schulformen, Altenheim, Bank und Sparkasse, Freibad, Spielplätze, Minigolfplatz, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften, Cafes und Restaurants.

Fußläufig befindet sich eine Bushaltestelle und der Bahnhof ist auch nicht weit entfernt.

Durch die Verkehrsgünstige Lage sind auch die Städte St. Wendel und Neunkirchen und auch die Autobahnen A1, A8 und A6 sind über die B41 sehr gut zu erreichen.

Besichtigungstermine
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, dann können Einzelheiten vor Ort erläutert werden.
Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Sonstiges
Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Vermieter, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.