Provisionsfrei zu vermieten: Praxis / Büro / Gewerbeeinheit 1. Etage mit Aufzug ca. 220 m² im Zentrum Ottweiler Altstadt

Objektbeschreibung

Provisionsfreie Vermietung (Maklerprovision übernimmt der Vermieter)

Die großzügige und flexibel nutzbare Geschäftsfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-/ Geschäftshauses Ecke Rathausplatz 1 / Pauluseck 1 in 66564 Ottweiler.

Mit dem Personenaufzug gelangt man in die 1. Etage.

Die Gesamtfläche von ca. 220 m² kann nach individuellen Nutzungsanforderungen aufgeteilt und renoviert werden. Bis vor kurzem wurden die Räumlichkeiten als Arztpraxis von einem
Allgemeinmediziner genutzt.

Möglich ist die Nutzung als:

• Praxisräume
• Büroräume
• Schulungsräume
• Ausstellungsräume

Energieausweistyp (Verbrauchsausweis)

Energieausweis (Verbrauchsausweis):

Gebäudetyp: Nicht-Wohngebäude / Endenergieverbrauch Wärme 62,20 kWh (m*a) Warmwasser enthalten / Endenergieverbrauch Strom 4,80 kWh (m*a) Warmwasser enthalten / Gas Zentralheizung / Baujahr ca. 1900, ca. 1994 saniert / Energieausweis ausgestellt 17.08.2016, gültig bis 16.08.2026

Auffallen garantiert: Vom Pauluseck und vom Rathausplatz ist diese Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss zu sehen. Werbung Ihres Unternehmens können an insgesamt 12 Fenstern angebracht werden.

In einem gemeinsamen Gespräch mit dem Vermieter und dem Makler können Sie Ihre Planung / Geschäftsidee vorstellen. Auch die Umgestaltung / Renovierung der Räumlichkeiten können dann durchgesprochen werden.

Es besteht die Möglichkeit andere Raumtrennungen vorzunehmen Der Vermieter ist für neue Ideen offen, sofern es sich realisieren lässt.

Öffentliche Parkflächen befinden sich auf dem Rathausplatz gegenüber dem Gebäude. Weitere Parkplätze sind fußläufig zu erreichen: Im Alten Weiher, Weylstraße, Parkplatz hinter dem Schloßtheater.

Im Gebäude befindet sich im Erdgeschoss eine Filiale des NKD (Bekleidungsgeschäft). Die Wohnungen sind in der 2. Etage und im Dachgeschoss vermietet.

Monatliche Kaltmiete: 2.200,00 €

Warmmiete: 2.660,00 €

Die Aufteilung der monatlichen Neben- und Heizkosten ergeben sich aus der letzten Jahresabrechnung 01.01. – 31.12.2022, die Beträge können je nach Nutzung und Heizverhalten abweichen:
ca. 275,00 € Nebenkosten
ca. 185,00 € Heizkosten
Der Stromvertrag wird vom Mieter direkt mit dem Versorger abgeschlossen.

Das Gebäude ist vom Baujahr ca. 1900, wurde im Jahr ca. 1994 modernisiert.

Mietkaution 2 Kaltmieten: 4.400,00 €

Besichtigungstermine
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, dann können Einzelheiten vor Ort erläutert werden.
Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

Lagebeschreibung:

1A-Lage
Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone, im Herzen der Altstadt von Ottweiler. Fußläufig sind die Haupteinkaufsstraße in ca. 50 m und mit dem Schloßplatz das kulturelle Zentrum der Stadt in ca. 50 m erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich: Restaurant Osteria da Marra, Weinhandel Küss, Cafe Bistro El Verde, Bäckerei Schäfer, China Restaurant, GRETA & Rosa, Modehaus Neufang-Rennwald, TUI Reisebüro, Ottweiler Reisebüro, Banjoe Döner, Immobilien YOUARUS und viele weitere Geschäfte.

Die Stadt Ottweiler bietet über das Jahr verteilt viele öffentliche Veranstaltungen im Ort an z.B. Wochenmarkt, Antik- und Trödelmarkt, Rosen- und Künstlermarkt, Oldtimertag, Altstadtfest, Kirmes, Weihnachtsmarkt, Fastnachtumzug uvm.

Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, alle Schulformen, Altenheim, Bank und Sparkasse, Freibad, Spielplätze, Minigolfplatz, gut erhaltene Altstadt mit div. Geschäften, Cafes und Restaurants.

Fußläufig befindet sich eine Bushaltestelle und der Bahnhof ist auch nicht weit entfernt.

Durch die Verkehrsgünstige Lage sind auch die Städte St. Wendel und Neunkirchen und auch die Autobahnen A1, A8 und A6 sind über die B41 sehr gut zu erreichen.

Sonstiges:
Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Vermieter, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.