Renovierte 2 Zimmer Wohnung mit EBK im 1.OG in Windberg zu vermieten

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss (OG), befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien, verteilt über Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss.

Über das gemeinsame und gepflegteTreppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss.

Aufteilung der 2 Zimmer Wohnung im 1. OG:

• Eingang, Diele, Garderobe, SiedleTüröffner
• helles Wohn- Esszimmer
• Wohnküche mit moderner Einbauküche (EBK) ausgestattet mit Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube
• Schlafzimmer mit Schlafzimmerschrank
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster

Im Keller ist der Waschraum, ausgestattet mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Diese stehen nur dem Mieter der 1. OG Wohnung zur Nutzung zur Verfügung.

Fahrräder können in einem Raum im Erdgeschoss abgestellt werden.

Ein großer Pluspunkt ist,
dass die Einbauküche mit Geräten, Schlafzimmerschrank, Waschmaschine und Wäschetrockner, an allen Fenstern weiße Plissees angebracht und im Mietpreis enthalten sind.

Nebenkosten Vorauszahlung:
Stromkosten werden vom Mieter an den Versorger selbst entrichtet. Die Nebenkostenvorauszahlungen bei Anmietung einer Person betragen mtl. 150 Euro.

Kaltmiete: monatlich 470 Euro

Nebenkosten (1 Person): monatlich 150 Euro

Mietkaution: 1.410 Euro (3 Monats-Kaltmieten)

Beheizt wird die Wohnung mit AEG Elektro Speicherheizungen, die sich im Wohn- Esszimmer, Wohnküche und Schlafzimmer befinden. Im Badezimmer erfolgt die Wärme über ein Stiebel Eltron Wand Konvektor. Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist bezugsfertig, diese ist frisch renoviert. Alle Wände sind in weiß gestrichen.
Im Wohn- / Esszimmer und Schlafzimmer sind Laminatböden, die Wohnküche und Diele mit PVC in Fliesenoptik und das Badezimmer ist gefliest. Alle Fenster haben Rollladen und weiße Plissees.

Energieausweis (Bedarfsausweis):

108,70 kWh (m²*a) / Klasse D / Energieträger: Elektro Speicherheizung über Strom / ausgestellt 13.09.2024, gültig bis 12.09.2034 / Baujahr des Gebäude ca. 1950

Bitte beachten Sie:
Der Vermieter sucht solvente und ruhige Mieter. Wir bitten um Verständnis, dass wir unseren Auftraggebern nur bonitätsgeprüfte und im geregeltem Arbeitsverhältnis stehende Interessenten präsentieren wollen.

Um uns einen ersten Eindruck von den Mietinteressenten machen zu können, erbitten wir von den Interessenten, vorab eine Mieterselbstauskunft einzureichen. Das entsprechende Formular (Mieterselbstauskunft) lassen wir Ihnen auf Anforderung gerne per E-Mail zukommen.

Hinweis: Sie sind aber gesetzlich nicht dazu verpflichtet, die Mieterselbstauskunft auszufüllen.

Bei Mietinteresse sind Einkommensnachweise + Vorlage des Personalausweises + SCHUFA Auskunft erforderlich. Bei Mietabschluss wünscht der Vermieter den Nachweis einer privaten Haftpflicht- und Hausratversicherung.

Lagebeschreibung

Die Lage der Wohnung ist zentrumsnah im Stadtbezirk Nord im Stadtteil Windberg gelegen.

Die Innenstadt Mönchengladbach mit sehr guter Infrastruktur ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Mit seinen vielen Grün- und Freiflächen, teils Landschaftsschutzgebiet, teils Naturschutzgebiet, ist der Stadtteil Windberg ein beliebter Ort zum wohnen.

Der Geroweiher, der Kaiserpark, der Bunte Garten, der Volksgarten laden nicht weit entfernt zum spazieren und verweilen ein.

Die Krankenhäuser Bethesda, Kliniken Maria Hilf GmbH, Krankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln, Krankenhaus Elisabeth in Rheydt sind in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Kindergärten, zwei Grundschulen sowie ein Gymnasium gibt es in Windberg.

Ebenso gelangt man in wenigen Autominuten zu den Autobahnen A61 Richtung Koblenz / Venlo, sowie die A52 Richtung Düsseldorf / Roermond.

Besichtigungstermine
Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

• Vor- und Zunamen
• Anschrift
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Wir werden Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen nicht bearbeiten.

Sonstiges
Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Die Vermietung erfolgt nur mit den Möbeln, die im Exposé aufgelistet sind. Dieses Exposé dient der Vorinformation, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.